TIEŠSAISTES DISKUSIJA “Vai kadastrālās vērtības ir objektīvas, samērīgas un taisnīgas?”

Ceturtdien, 12. decembrī, plkst. 15.00 Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA) organizē tiešsaistes diskusiju “Vai kadastrālās vērtības ir objektīvas, samērīgas un taisnīgas?”, vēršot uzmanību un aicinot valdību nodrošināt kvalitatīvu kadastrālās vērtēšanas reformu.

TIEŠRAIDE  ŠEIT

PREZENTĀCIJAS ŠEIT un ŠEIT

Valsts zemes dienests (VZD) un Tieslietu ministrija ir izstrādājusi un jau šī gada decembrī plāno virzīt apstiprināšanai Ministru kabinetā noteikumus par kadastrālo vērtību bāzi universālās kadastrālās vērtības aprēķinam un grozījumus kadastrālās vērtēšanas noteikumos.

Kāpēc šis aktuāli?

Valsts zemes dienests un Tieslietu ministrija ir izstrādājuši un plāno virzīt apstiprināšanai Ministru kabineta noteikumu projektu Nr.24-TA-2116 “Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam”, pieejams šeit:  Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam  Kā arī projektu Nr. 24-TA-1466 “Grozījumi Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumos Nr. 103 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi”, pieejams šeit: Grozījumi Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumos Nr. 103 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” .

Minētie noteikumi neietekmēs kadastrālās vērtības, kuras izmantos, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokli 2025.gadam. Vērtības nodokļiem un nodevām 2025.gadā, atbilstoši grozījumiem Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, sauks par fiskālajām vērtībām un tās aprēķinās tā pat kā šobrīd spēkā esošās kadastrālās vērtības. Universālās kadastrālās vērtības no 2025.gada 1.janvāra tiks izmantotas maksas par zemes likumisko lietošanu aprēķināšanai, kā arī piespiedu dalītās zemes atsavināšanas cenu aprēķināšanu zem privatizētajām daudzīvokļu mājām.

Balstoties uz abiem projektiem, ir aprēķinātas universālās kadastrālās vērtības, kas publicētas www.kadastrs.lv absolūtās summās katram objektam un katram īpašumam un kuru salīdzināmās 1m2 kartes bez maksas pieejamas autentificējoties www.kadastrs.lv, sadaļā Elektroniskie pakalpojumi -> Tematiskās kartes -> Tematiskās kartes -> Universālo KV ar NĪ tirgus atskaiti 2022.g. 1.jūlijs pārskata kartes -> Projektētās kadastrālās vērtības zemes un ēku īpašumiem; vai -> Projektētā kadastrālā vērtība ēkām; vai -> Projektētā kadastrālā vērtība zemei

Par minētajiem projektiem iebildumus ir izteikuši ne tikai LPS, bet arī LANĪDA, LĪVA, LPS, kuru pamatbūtība – šie grozījumi var būt tikai kā pagaidu risinājums, lai nodrošinātu universālo kadastrālo vērtību esību no 2025.gada 1.janvāra. Bet Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma noteiktajā pārejas posmā, kurā paralēli darbosies fiskālā un universālā vērtība, ir jāveic kvalitatīva kadastrālās vērtēšanas reforma. LPS ieskatā, primāri jānodrošina  nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību savstarpējā proporcionālo atbilstība tām tendencēm, kas starp nekustamajiem īpašumiem valda tirgū.

LANĪDA valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits skaidro:

“Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija novērtē Valsts zemes dienesta paveikto darbu, bet redzam, ka jauno universālo vērtību aprēķina metodikas rezultātā, piemēram, salīdzināmiem īpašumiem universālās vērtības kardināli atšķiras. Pēc dienesta definīcijas, universālā vērtība ir aprēķināta uz nekustamā īpašuma tirgus situāciju 2022. gadā 1. jūlijā, nepārsniedzot 80 % no vidējā cenu līmeņa.”

Diskusijas moderators: Jānis Lielpēteris, LTRK Valdes loceklis, Politikas daļas direktors

Diskusijas dalībnieki:

Aigars Šmits, LANĪDA valdes priekšsēdētājs

Sanita Šķiltere, Latvijas Pašvaldību savienības Padomniece finanšu un ekonomikas jautājumos

Juris Valainis, sertificēts vērtētājs, LĪVA

Artūrs Žuromskis, LĪVA valdes loceklis un sertificēts vērtētājs

Diskusijas tēmas:

• Kas mainīsies no 2025. gada 1. janvāra?
• Kāpēc svarīgi runāt par kadastrālajām vērtībām?
• Kadastrālo vērtību izmantošanas mērķi
• Kā tiek noteiktas kadastrālās vērtības (KV)? Kas ir universālā kadastrālā vērtība (UKV)?
• Kādam mērķim paredzēts izmantot UKV un fiskālo vērtību (FV)?
• Kāpēc UKV ir jāpievērš uzmanība un kā to labāk darīt?
• Kā nodrošināt līdzsvaru starp taisnīgumu un praktiskumu?
• UKV ietekme uz ekonomiku un nekustamā īpašuma tirgu
• Kāpēc ir neatbilstības starp tirgus vērtībām un KV?
• Kādas ir galvenās grūtības atbilstības nodrošināšanā ar tirgus vērtībām?

Kad: 12/12/2024, plkst.15.00 – 16.30

Ilgums: 2 akadēmiskās stundas

Vieta (Apliecinājuma saņemšanai): Zoom.us

Diskusijas dalības nosacījumi:

– LANĪDA biedriem BEZ MAKSAS (biedriem ar biedru maksas parādu – par maksu)
– LANĪDA asociēto kompāniju darbiniekiem – 10 eiro (viens asociētā biedra darbinieks – bez maksas).
– Viesiem, kas nav LANĪDA biedri – 20 eiro.

REĢISTRĀCIJA OBLIGĀTA ŠEIT!