Starlex Real Estate: Ēdināšanas uzņēmumi līderi tirdzniecības telpu nomā Rīgas centrā

"Streetretail" jeb "ielu tirdzniecība" telpu pieprasījumssalīdzinājumā pret tirdzniecības centriem samazinās, tomēr 2017. gadā telpu pieprasījums pieaudzis par septiņiem procentiemRīgas centrā un Vecrīgā, liecina nekustamo īpašumu uzņēmuma StarlexRealEstate darījumu analīze. Aktīvākās nozares - ēdināšana, apģērbu veikali, datortehnikas veikali un ar skaistumkopšanu saistītas nozares, pieprasītākās ielas  Tērbatas iela un Vaļņu iela. 

Ēdināšanas uzņēmumiem, galvenokārt, nepieciešamas telpas virs 100 m2, Rīgas centrā un Vecrīgā. Vidējā viena kvadrātmetra cena centra rajonā sastāda 12 eiro, bet Vecrīgā 32 eiro. Pārsvarā izvēlas nomas platību ar vismaz trīs nodalītām telpām. Iekārtojot telpas ēdināšanas pakalpojumu sniegšanai jāņem vērā, ka dažviet ēkās ir nepietiekami liela elektrības jauda, lai nodrošinātu specializēto ēdināšanas iekārtu un papildu ventilācijas darbību. Ne vienmēr nomnieki ir gatavi gaidīt, priekšroku dodot telpām, kas gatavas lietošanai. 

Lai arī tirdzniecību centros ārpus Rīgas centra telpu nomas pieprasījums ir nemainīgi augsts, pēdējo divu gadu laikā vērojama tendence, ka pārtikas mazumtirdzniecības uzņēmumi, izskata telpu piedāvājumu “kompaktveikalu” atvēršanai.  Pieprasītas telpas līdz 200 kvadrātmetriem ielās, kur ir vislielākā gājēju plūsma, piemēram, Brīvības, Merķeļa un Elizabetes ielās. StarlexRealEstate vadītājs Egīls Smilktiņš norāda, ka pārtikas veikali un sabiedriskās ēdināšanas uzņēmumi ir spējīgi maksāt augstāku nomas maksu par izdevīgāku atrašanos vietu un ilgtermiņā nodrošina telpu īpašniekiem stabilitāti, minimizējot citkārt biežo nomnieku mainību. 

Starptautisku zīmolu veikali nemainīgi izvēlas vēsturisko Rīgas centru un Vecrīgu, lai atrastos prestižā un tūristiem viegli pieejamā vietā, nomas maksai reti atvēlot vairāk par 3000 - 5000 eiro mēnesī.  Savukārt, lai bizness būtu konkurētspējīgs, ēdināšanas uzņēmumi nav gatavi maksāt lielāku nomas maksu kā 1500 - 3500 EUR mēnesī.               

Ārpus centra vērojamas tendences, ka aizvien lielāks telpu pieprasījums ir no medicīnas pakalpojumu uzņēmumiem. Nemainīgs pieprasījums ir no mēbeļu veikaliem.  Aizvien dažādāks piedāvājums kļūst sporta un  izklaides jomā -  pludmales volejbola laukumi, kartingi un batuti, un pēdējie divi minētie ienākuši arī vairākos mazos un vidējos tirdzniecības centros. Jaunas tendences iespējams nesīs jauna tirdzniecības centra būvniecība un esošo centru paplašināšanās. 

Kopumā analizēti tirdzniecības telpu nomas darījumi Rīgas centrā un Vecrīgā platībā 2000 kvadrātmetri. StarlexRealEstate apvieno tikai sertificētus nekustamo īpašumu profesionāļus ar vairāku gadu pieredzi. 

Ar cieņu,
Egīls Smilktiņš
StarlexRealEstate vadītājs
25972026
Šī e-pasta adrese ir aizsargāta no mēstuļu robotiem. Pārlūkprogrammai ir jābūt ieslēgtam JavaScript atbalstam, lai varētu to apskatīt.

atpakaļ uz augšu